引言：

《企业会计准则第21号-租赁（2021）》又称新租赁准则，是于2016年由国际财务报告准则委员会发布的对租赁行业的政策规章。新租赁准则对租赁的会计处理方法进行了修订，要求所有因业务租赁而涉及重要资产的企业在财务报告中必须计入更多的租赁资产与负债。可以看到，新租赁准则的实施对租赁公司造成了一定的影响，使得会计核算环节出现一定的转变，企业必须要加强对准则的解读和分析，保证会计核算的质量，以便准确计算和申报应纳税额，实施有效的管理和决策，加强成本控制。

一、新租赁准则对企业会计核算产生的影响

（一）对会计信息的影响

在新租赁准则下，会计信息受影响的部分可以从两个层面概括。首先是准则对租赁业务中出租方与服务提供方之间进行了界限划分，从而有效地解决了以往两者之间界定不清晰的状况，并明确了各自的基本含义。这就要求建筑行业的会计工作者深入研究新租赁准则，掌握关于租赁服务的规定细节。其次是准则强调了企业必须对会计信息进行更为详尽的划分和真实性披露，特别是关于租赁业务涉及的负债情况、房地产拥有者的资产状态以及财务经营情况等信息，信息公开的范畴被进一步拓宽^[2]。

（二）对税务工作的影响

在财务管理体系中，税务管理扮演着关键角色，企业必须准备真实完整的财务报告，明确具体的税负情况。随着新租赁准则的推行，企业在租赁业务上的信息披露有了更全面的要求。在新租赁准则的构成框架下，如果企业实施租赁活动时资产处于非资本化状态，需定期确认财务数据，以便对租赁业务的租金部分进行区分，进而开展税务规划以减轻税务负担。但是，新租赁准则要求资本化处置出租交易，将所有与出租相关的资产和费用等信息纳入财务报告的特定项目，这使得企业通过租金来实现税收优惠的目的变得更加困难。此外，准则规定，每次税务发生时，企业的税收抵免效果各异，这使得税收管理难度增加。同时租赁企业以往的税务规划方法已无法适应新租赁准则的要求。由于新租赁准则与税法在租赁业务会计处理上存在差异，企业在税务申报时必须做出相应的调整。如果企业未能恰当调整，可能会遭遇税务风险^[3]。

（三）对资产负债表的影响

新租赁准则的实施意味着所有租赁合同都必须在资产负债表中得到体现，这将对企业的资产负债表产生显著影响。对于那些依赖租赁方式获取资产的企业而言，资产负债表中将展现出大量的租赁资产和租赁负债，这会导致企业的资产总额和负债总额上升。具体体现在以下方面：一是 资产负债表中的“租赁负债”。依照新准则，企业在租赁期间需对租赁付款进行摊销，并将摊销金额记录在资产负债表的“租赁负债-应付”项目中。这意味着企业必须在资产负债表中准确记录所有租赁负债，这一定程度增加了企业的负债总额。二是资产和负债总额的变动。由于企业需要在资产和负债总额中纳入租赁负债，导致资产和负债总额在负债表中出现明显变动。具体来看如果企业在资产负债表中的租赁负债增加，那么资产和负债总额也可能随之增加。三是资产项目有所调整。新准则要求在资产负债表中新增“使用权资产”项目，这将对资产负债表的资产部分产生影响。使用权资产指的是企业在租赁期间拥有使用权的资产，例如租赁的房屋或设备，因此，企业需要将使用权资产的价值计入资产项中。

（四）对利润表的影响

根据新租赁准则，企业在利润表上的会计处理将经历变革。具体来说：租赁费用的摊销发生变化，新准则规定租赁费用应在租赁期间进行平均摊销，如果企业在租赁期间摊销的租赁费用增加，那么当期的成本和费用可能会增加，进而影响当期的利润。同时租赁资产的折旧受此影响，需要根据实际利率对租赁资产进行折旧，并将折旧费用计入当期费用。租赁资产折旧增加，也会加大企业的当期费用，从而影响当期的利润和净利润。而从租赁负债的利息支出来看，新租赁准则要求将租赁负债的利息计入当期费用，在实际会计核算时将影响利润的增长，租赁负债增加或利息支出增加，当期成本和费用也会由此增长。

（五）对现金流量表的影响

根据新租赁准则，企业在资产负债表中需要记录租赁负债，这将导致企业利息支出的增加，从而引起现金流出的增长。与此同时，企业在进行租赁业务时还需支付更多的租金，这将增加一定的现金流入，这些变化将对企业的现金流量表产生影响。新准则将租赁业务纳入经营活动范畴，因此在进行现金流量表核算时，经营活动现金流可能会增加。再有从准则的规定来看，企业现金流量净额可能会提高，而就企业经营来看，并不意味着整体现金流状况有所改善。同时标准要求企业在租赁期间向出租方支付租金，企业的现金支付成本增加，进而迫使企业通过借款等方式筹集资金，增加企业筹资活动的现金流量^[4]。最后由于新准则将租赁纳入经营活动，也会对现金流量结构造成影响。企业的经营活动和投资活动现金流量可能同时增加，需要在会计核算时注意这部分的变化。

（六）对财务管理的影响

新型租赁准则实施后，对企业租赁业务产生了深远的影响。最为突出的变化是，租赁资产的认定从表外转移至表内，这一变化很大程度重塑了资产与负债的关系。以一家建筑公司为例，按照旧的租赁准则，公司在使用或运营租赁的建筑机械设备时无需在资产负债表中体现过程产生的租金费用。然而随着新租赁准则的推行，如果公司所使用的经营性租赁建筑机械设备属于租赁的范畴，那么公司就必须在资产负债表中重新认定租赁使用权资产或负债的存在。

二、企业的应对策略及建议

为了有效应对新租赁准则带来的挑战，租赁企业需综合考虑各方面影响，迅速采取应对措施，为此有必要全面审视自身业务流程、财务系统以及各项资源配置情况，合理控制业务活动，降低准则对效益增长带来的影响。

企业需评估当前租赁合同在财务报表中债务情况，同时考虑是否需要调整其经营模式和决策。具体应做好以下工作：其一，企业应重新审视合同安排，对业务内容与债务情况进行整合统计，并基于现有合同计算新租赁准则实施后对当期损益和各项财务指标的影响。包括几个方面：①对各项业务进行分析，掌握需求和经营目标，制定总体战略规划；②评估租赁企业的会计核算和管理状况；③在明确目标和实际条件的基础上，展开对比分析；④了解实现目标的路径，完成总体方案的评估。

其二，在明确了各部门在租赁会计工作中的职责分工后，企业管理层应组织相关人员开展培训，以提高整个团队对准则的理解。鉴于合同处理较为复杂其内容多，因此数据整理人员必须具备较高的能力素质，作为新准则的执行者，财务人员需加强对新准则内容的理解和吸收，评估现有的会计核算和政策，并制定与新准则相符的会计政策。

结束语：

新租赁准则的实施将分阶段进行，有助于为国内企业提供一个过渡期，以便它们能够适应政策的变化。尽管如此，鉴于该政策的根本性变化，所有行业都应提前规划以应对挑战。对于那些租赁业务比例较高的行业，由于其合同通常具有较高的数量与约定期限，新准则的实施可能导致大量且持续的追溯调整工作。因此，这些行业亟需提前做好准备，以尽量降低新准则可能造成的影响，并保障其持续发展。

参考文献：

[1]杨华. 新会计准则下企业纳税筹划策略研究 [J]. 今日财富, 2023, (24): 164-166.

[2]吴巧婷. 新租赁会计准则对企业财务管理的影响 [J]. 今日财富, 2023, (18): 146-148.

[3]陈美霞. “营改增”下的不动产租赁税负变化及其税务筹划 [J]. 纳税, 2019, 13 (34): 41-42.